Ở chung cư, nhắc đến vệ sinh người ta thường nghĩ ngay đến sảnh, hành lang, thang máy, nhà vệ sinh hay tầng hầm. Nhưng còn một nhóm khu vực khá đặc biệt là sân thượng, mái nhà và sân vườn. Đây đều là những vị trí nằm ngoài trời, chịu nắng, mưa, bụi, gió và lá cây gần như quanh năm nhưng lại rất dễ bị bỏ qua.
Theo kinh nghiệm của tôi, những khu vực này không nhất thiết ngày nào cũng phải cọ rửa thật kỹ. Tuy nhiên, nếu chỉ đợi đến khi rêu phủ kín nền, máng thoát nước đầy lá hoặc cư dân phản ánh mới vệ sinh thì thường đã khá muộn.
Cách hợp lý hơn là chia công việc thành từng cấp độ: việc làm thường xuyên, việc làm theo tuần và những hạng mục tổng vệ sinh theo tháng hoặc theo quý. Như vậy vừa giữ được cảnh quan, vừa không khiến chi phí vệ sinh tăng lên một cách không cần thiết.
Vậy một gói vệ sinh sân thượng, mái nhà, sân vườn chung cư định kỳ thực tế gồm những việc gì? Nên làm bao lâu một lần? Dưới đây là những kinh nghiệm mà Dịch vụ Nhà Sạch muốn chia sẻ.
Vì sao sân thượng, mái nhà và sân vườn chung cư cần vệ sinh định kỳ?
Đặc điểm chung của ba khu vực này là nằm ngoài trời. Chỉ riêng yếu tố đó thôi đã khiến tốc độ xuống bẩn khác hẳn những khu vực bên trong tòa nhà.
Bụi, lá cây và rác nhỏ tích tụ rất nhanh
Một sân thượng nhìn qua tưởng chẳng có gì để bẩn, nhưng chỉ cần vài ngày gió mạnh là góc tường đã có thể xuất hiện một lớp lá khô, túi nilon, giấy vụn và bụi.
Sân vườn còn rõ hơn. Lá cây rụng liên tục, đất từ bồn cây có thể bị nước mưa cuốn ra lối đi, chưa kể đồ ăn, cốc nhựa hoặc các loại rác nhỏ do người sử dụng để lại.
Nếu có nhân viên duy trì thường xuyên thì xử lý những thứ này khá nhẹ. Nhưng để vài tuần mới làm một lần thì khối lượng công việc tăng lên rõ rệt.
Rêu mốc khiến nền dễ trơn
Đây là vấn đề tôi thấy đáng lưu ý nhất.
Những vị trí ít nắng, thường xuyên ẩm hoặc nước thoát chậm rất dễ xuất hiện rêu xanh. Ban đầu chỉ là một lớp mỏng nhìn hơi xỉn màu. Sau một thời gian, mặt nền có thể trở nên nhớt và trơn.
Đối với khu vực có cư dân đi lại thì chuyện này không nên xem nhẹ.
Rác có thể che hoặc làm tắc đường thoát nước
Lá cây, đất, cành nhỏ và rác thường bị nước mưa cuốn về miệng thu nước.
Nếu nhân viên chỉ quét phần giữa sân mà bỏ qua các góc thoát nước thì nhìn sân có vẻ sạch nhưng nguy cơ đọng nước vẫn còn nguyên.
Theo tôi, khi vệ sinh sân thượng hay sân vườn chung cư, kiểm tra miệng thu và rãnh thoát nước nên là một phần của checklist, đặc biệt vào mùa mưa.
Cảnh quan ngoài trời ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh chung cư
Một khu sân vườn đẹp nhưng ghế đá bụi, lá cây chất đầy dưới gốc, lối đi có rêu thì cảm giác rất khác.
Đôi khi không cần thay cây, sửa tiểu cảnh hay đầu tư thêm nhiều tiền. Chỉ cần duy trì vệ sinh đều hơn, khu vực đã trông sáng và dễ chịu hơn rất nhiều.
Những khu vực nào thường nằm trong gói vệ sinh ngoài trời của chung cư?
Tùy thiết kế từng dự án nhưng một gói vệ sinh thông thường có thể bao gồm:
- Sân thượng.
- Lối đi trên sân thượng.
- Mái bằng có thể tiếp cận an toàn.
- Mái che, canopy trong phạm vi có thể vệ sinh.
- Sân vườn nội khu.
- Đường dạo.
- Bồn cây.
- Tiểu cảnh.
- Ghế đá, bàn ghế ngoài trời.
- Khu vực đặt thùng rác.
- Rãnh thoát nước.
- Miệng thu nước.
- Khoảng sân sinh hoạt chung.
- Một số khu vui chơi ngoài trời.
Điểm quan trọng là phạm vi phải được xác định trước khi báo giá.
Không nên ghi chung chung trong hợp đồng là "vệ sinh sân vườn" bởi khi triển khai rất dễ xảy ra tình trạng bên quản lý nghĩ rằng bồn cây, ghế đá, sân chơi đều nằm trong gói, trong khi đơn vị vệ sinh lại chỉ tính phần đường đi.
Càng ghi rõ ngay từ đầu thì sau này càng dễ nghiệm thu.
Nội dung công việc vệ sinh sân thượng chung cư
Sân thượng có cách làm khác sân trong nhà vì chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết.
Thu gom rác và lá cây
Công việc đầu tiên gần như luôn là thu gom rác thô.
Nhân viên cần đi một vòng, nhặt chai lọ, túi nilon, cành cây, giấy và các vật lớn trước. Sau đó mới tiến hành quét.
Làm ngược lại thường khá mất thời gian.
Quét bụi, đất cát
Bụi trên sân thượng thường tập trung nhiều ở chân tường, góc khuất và những nơi ít người qua lại.
Nếu sân rộng, cần chia khu vực để quét lần lượt, tránh đang làm bên này gió lại thổi rác sang bên kia.
Cọ rửa nền sân
Không phải lần vệ sinh nào cũng cần xịt rửa toàn bộ sân thượng.
Nếu bề mặt chỉ có bụi và lá cây, quét sạch đôi khi đã đủ cho công việc duy trì.
Cọ rửa sâu nên bố trí theo lịch riêng hoặc khi nền có vết bẩn, rêu và mảng bám.
Điểm này rất quan trọng vì cứ thấy sân thượng là mang vòi nước ra xịt chưa chắc đã hay. Xả quá nhiều nước trong khi hệ thống thoát chưa được kiểm tra có thể gây đọng nước hoặc làm nước bẩn tràn sang khu vực khác.
Xử lý rêu xanh và mảng bám
Các góc ít nắng, sát chân tường, quanh bồn cây thường dễ mọc rêu hơn.
Nhân viên cần nhận diện vị trí trước rồi lựa chọn cách xử lý phù hợp với vật liệu nền. Không nên mặc định một loại hóa chất dùng được cho mọi bề mặt.
Làm sạch miệng và rãnh thoát nước
Theo kinh nghiệm thực tế, đây là hạng mục rất đáng làm nhưng lại dễ bị quên.
Nhân viên nên:
- Thu gom lá quanh miệng thu.
- Gạt đất cát khỏi rãnh.
- Loại bỏ rác nhìn thấy được.
- Kiểm tra xem nước có thoát bình thường không.
Nếu phát hiện tắc sâu bên trong đường ống thì nên báo bộ phận kỹ thuật thay vì tự ý xử lý vượt phạm vi công việc.
Vệ sinh mái nhà chung cư gồm những gì?
Không phải mái nào cũng được phép tiếp cận. Vì vậy, trước khi đưa mái nhà vào gói vệ sinh, cần khảo sát rất kỹ vấn đề an toàn.
Đối với khu vực có thể tiếp cận, công việc thường gồm:
Thu gom rác, lá cây
Gió có thể đưa túi nilon, lá cây và nhiều loại rác nhẹ lên mái.
Nếu để lâu, những loại rác này có thể tập trung tại góc mái hoặc quanh đường thoát nước.
Làm sạch bụi và chất bẩn trên bề mặt
Một số mái có thể xuất hiện bụi dày, phân chim hoặc mảng bám.
Nhân viên cần xử lý theo từng bề mặt thay vì cọ mạnh một cách máy móc.
Vệ sinh máng xối và khu vực thoát nước mái
Đây là phần cần được quan tâm trước mùa mưa.
Lá cây và rác tích tụ trong máng xối lâu ngày vừa mất vệ sinh vừa làm khả năng thoát nước kém đi.
Ghi nhận những dấu hiệu bất thường
Trong quá trình làm sạch, nếu nhìn thấy vị trí có dấu hiệu nứt, bong, han gỉ, hở mối nối hoặc nghi ngờ thấm nước thì nhân viên vệ sinh nên báo lại cho ban quản lý.
Tuy nhiên cần nói rõ: vệ sinh mái không đồng nghĩa với sửa chữa, chống thấm hay bảo trì kết cấu mái.
Hai công việc này hoàn toàn khác nhau.
Nội dung vệ sinh sân vườn chung cư
Sân vườn là khu vực có nhiều đầu việc nhỏ nhất.
Chỉ cần bỏ sót vài chi tiết là nhìn tổng thể vẫn cảm giác chưa sạch.
Quét lá và thu gom rác
Đây là công việc cơ bản và cần duy trì thường xuyên nhất.
Nên đặc biệt chú ý các vị trí:
- Dưới ghế.
- Sau chậu cây.
- Chân hàng rào.
- Góc tường.
- Quanh bồn cây.
- Các khe hẹp giữa tiểu cảnh.
Dọn cành khô
Cành khô nhỏ, lá héo và rác quanh gốc cây nên được thu gom định kỳ.
Nếu phát hiện cành cây lớn gãy hoặc có nguy cơ rơi thì cần chuyển thông tin cho bộ phận cây xanh xử lý.
Vệ sinh đường dạo
Đường dạo thường bám đất và rêu nhiều hơn người ta nghĩ.
Đặc biệt sau những ngày mưa, đất từ bồn cây có thể bị kéo ra ngoài khiến nền vừa bẩn vừa trơn.
Lau ghế đá và bàn ghế ngoài trời
Đây là hạng mục rất đơn giản nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm cư dân.
Ghế đẹp đến đâu mà phủ bụi, phân chim hay nước bẩn thì gần như không ai muốn ngồi.
Làm sạch thùng rác
Không chỉ đổ rác.
Phần nắp, mặt ngoài, khu vực đặt thùng và nền xung quanh cũng cần được làm sạch.
Vệ sinh rãnh thoát nước
Sân có cây càng nhiều thì lượng lá rơi xuống rãnh càng lớn.
Vào mùa mưa, tần suất kiểm tra nên tăng lên.
Vệ sinh sân vườn có bao gồm chăm sóc cây xanh không?
Đây là một điểm rất dễ gây nhầm lẫn.
Vệ sinh sân vườn thông thường có thể bao gồm:
- Quét lá.
- Nhặt cành khô nhỏ.
- Dọn rác.
- Vệ sinh quanh gốc cây.
- Lau chậu cây.
- Làm sạch đường đi.
Nhưng những công việc như:
- Cắt tỉa tạo tán.
- Cắt cỏ.
- Bón phân.
- Thay đất.
- Phun thuốc sâu.
- Xử lý cây bệnh.
- Bảo dưỡng hệ thống tưới.
thường thuộc về dịch vụ chăm sóc cảnh quan.
Nếu chung cư muốn kết hợp cả hai, nên ghi thành hạng mục riêng trong hợp đồng để tránh hiểu nhầm.
Quy trình vệ sinh sân thượng, mái nhà và sân vườn chung cư
Một quy trình tôi cho rằng tương đối hợp lý gồm các bước sau.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Trước khi đưa ra phương án, cần xem:
- Diện tích thực tế.
- Vật liệu nền.
- Tình trạng rêu.
- Mật độ cây.
- Lượng rác.
- Vị trí thoát nước.
- Khả năng tiếp cận mái.
- Khu vực cư dân thường xuyên qua lại.
Bước 2: Khoanh vùng làm việc
Đặt biển cảnh báo tại khu vực nền ướt hoặc có máy móc đang hoạt động.
Đây là việc nhỏ nhưng không nên bỏ.
Bước 3: Thu gom rác thô
Nhặt rác lớn, cành cây và lá trước khi quét hoặc rửa.
Bước 4: Quét bụi, đất cát
Làm sạch từ cao xuống thấp, từ khu vực trong ra phía tập kết.
Bước 5: Xử lý vết bẩn và rêu
Chỉ xử lý tại nơi cần thiết, lựa chọn hóa chất phù hợp.
Bước 6: Cọ hoặc rửa bề mặt
Tùy mức độ bẩn mà dùng bàn chải, máy chà hoặc máy phun rửa.
Bước 7: Làm sạch rãnh thoát nước
Không để rác vừa vệ sinh xong lại trôi hết xuống miệng thu.
Bước 8: Thu gom nước và rác phát sinh
Kết thúc công việc phải trả lại mặt bằng sạch, gọn.
Bước 9: Kiểm tra và nghiệm thu
Đi lại toàn bộ khu vực một lần nữa trước khi bàn giao.
Tôi luôn cho rằng bước này rất quan trọng. Người trực tiếp làm thường quen mắt với khu vực mình vừa vệ sinh nên đôi khi dễ bỏ qua một góc nhỏ. Kiểm tra cuối ca giúp phát hiện những vị trí ấy.
Bao lâu nên vệ sinh một lần?
Không có một tần suất áp dụng cho mọi chung cư.
Theo tôi, nên chia như sau.
Công việc hằng ngày hoặc vài lần mỗi tuần
Áp dụng cho:
- Nhặt rác.
- Quét lá.
- Đổ thùng rác.
- Lau ghế.
- Kiểm tra đường đi.
- Kiểm tra miệng thoát nước trong mùa mưa.
Công việc theo tuần
Có thể gồm:
- Quét kỹ sân thượng.
- Làm sạch bồn cây.
- Vệ sinh kỹ ghế ngoài trời.
- Dọn góc khuất.
- Làm sạch rãnh nước.
Công việc theo tháng
Thường là:
- Cọ rửa nền.
- Xử lý rêu.
- Xịt rửa khu vực bám bẩn.
- Làm sạch sâu rãnh nước.
- Tổng kiểm tra những khu vực ít sử dụng.
Vào mùa mưa hoặc mùa cây rụng lá nhiều, lịch này nên được điều chỉnh.
Đừng áp dụng lịch cứng nhắc quanh năm. Có tháng làm một lần là đủ, nhưng cũng có thời điểm một tuần không kiểm tra đã thấy rãnh đầy lá.
Các gói vệ sinh định kỳ phù hợp với chung cư
Gói vệ sinh cơ bản
Phù hợp với chung cư nhỏ, khuôn viên ít cây.
Có thể bố trí một vài buổi mỗi tuần để:
- Quét.
- Nhặt rác.
- Dọn lá.
- Vệ sinh tiện ích.
- Kiểm tra thoát nước.
Gói vệ sinh duy trì thường xuyên
Phù hợp với chung cư có khuôn viên rộng, nhiều cư dân sử dụng sân vườn.
Nhân viên có lịch làm cố định và checklist từng khu vực.
Gói tổng vệ sinh sâu định kỳ
Bố trí theo tháng hoặc theo quý.
Tập trung vào:
- Cọ nền.
- Xử lý rêu.
- Xịt rửa sâu.
- Vệ sinh rãnh.
- Làm sạch những góc ít được động tới trong các ca duy trì.
Theo tôi, cách hiệu quả nhất thường không phải chọn một trong hai, mà là kết hợp duy trì thường xuyên với tổng vệ sinh sâu theo chu kỳ.
Gói định kỳ khác gì thuê vệ sinh từng lượt?
Thuê từng lượt phù hợp khi khu vực phát sinh nhu cầu bất chợt hoặc cần tổng vệ sinh sau một thời gian dài.
Trong khi đó, gói định kỳ có lợi thế ở chỗ:
- Có lịch làm cố định.
- Có checklist.
- Dễ kiểm soát chất lượng.
- Dễ dự toán chi phí.
- Hạn chế để rác và rêu tích tụ quá lâu.
- Nhân viên quen mặt bằng hơn.
Ví dụ, một sân thượng đã lâu không làm có thể cần khá nhiều thời gian cọ rêu.
Nhưng nếu sau đó được duy trì đều thì những lần tiếp theo thường nhẹ nhàng hơn rất nhiều.
Khi nào chung cư nên chọn gói vệ sinh định kỳ?
Tôi cho rằng nên cân nhắc gói định kỳ nếu chung cư có một trong những đặc điểm sau:
- Khuôn viên có nhiều cây.
- Lá rụng nhiều.
- Sân vườn có lượng người sử dụng lớn.
- Sân thượng được sử dụng làm khu sinh hoạt.
- Có nhiều tiểu cảnh.
- Nền thường mọc rêu.
- Từng xảy ra tình trạng đọng nước.
- Có nhiều rãnh thoát nước ngoài trời.
- Ban quản lý muốn có một lịch vệ sinh và nghiệm thu cố định.
Những vị trí thường bị bỏ sót khi vệ sinh
Có những chỗ nhìn qua chẳng đáng kể nhưng tôi gặp rất nhiều lần trong thực tế.
Góc chân tường
Gió thường đẩy lá và bụi về đây.
Sau chậu cây
Nhìn phía trước sạch nhưng phía sau đôi khi cả một lớp lá khô.
Gầm ghế
Đặc biệt với ghế cố định ngoài sân.
Khe lát nền
Đất và rêu dễ bám vào khe.
Miệng thu nước
Phần trên có thể sạch nhưng bên dưới lưới vẫn đầy lá.
Máng thoát nước mái
Vì ở vị trí khó nhìn nên rất dễ quên.
Một checklist tốt cần liệt kê chính những khu vực nhỏ này chứ không chỉ ghi chung chung "vệ sinh sân".
Có nên dùng máy xịt áp lực?
Có, nhưng không phải lúc nào cũng nên dùng.
Máy phun áp lực rất hiệu quả với nhiều loại nền ngoài trời, nhất là khi cần xử lý đất bám hoặc rêu.
Tuy nhiên cần tránh tư duy: bẩn là xịt mạnh.
Áp lực nước không phù hợp có thể ảnh hưởng đến một số bề mặt, khe mạch hoặc khu vực chống thấm.
Ngoài ra còn phải chú ý:
- Không xịt vào thiết bị điện.
- Không phun nước về phía cư dân.
- Không làm nước bẩn tràn xuống tầng dưới.
- Không để hóa chất chảy trực tiếp vào bồn cây.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước trước khi xả lượng nước lớn.
Yêu cầu an toàn khi vệ sinh sân thượng và mái nhà
Với sân vườn, rủi ro chủ yếu là trơn trượt và va chạm.
Nhưng lên sân thượng và mái thì mức độ an toàn phải được nâng lên.
Cần lưu ý:
- Không làm việc trên mái khi mưa lớn hoặc gió mạnh.
- Đánh giá nguy cơ ngã trước khi thực hiện.
- Không tự ý trèo lên khu vực không có lối tiếp cận an toàn.
- Dùng trang bị bảo hộ phù hợp với tính chất công việc.
- Khoanh vùng phía dưới nếu có nguy cơ vật rơi.
- Không tự ý di chuyển thiết bị kỹ thuật trên mái.
- Những công việc trên cao đặc thù cần có phương án riêng.
Dịch vụ vệ sinh không nên vì cố làm đủ một hạng mục mà đánh đổi an toàn. Nếu vị trí không đủ điều kiện tiếp cận thì phải khảo sát và đưa ra phương án khác.
Checklist nghiệm thu sau mỗi lần vệ sinh
Ban quản lý có thể kiểm tra nhanh theo các tiêu chí:
- Không còn rác tập trung trên mặt sân.
- Lá cây đã được thu gom.
- Góc khuất không còn bụi rác rõ rệt.
- Ghế và tiện ích ngoài trời sạch.
- Thùng rác đã được xử lý.
- Miệng thu nước không bị lá che kín.
- Rãnh nước không còn rác lớn.
- Không còn điểm rêu trơn trong phạm vi yêu cầu xử lý.
- Rác sau vệ sinh đã được đưa về nơi tập kết.
- Không để dụng cụ, hóa chất hoặc nước bẩn sau khi hoàn thành.
Checklist càng rõ thì nghiệm thu càng nhanh.
Chi phí vệ sinh phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Không nên chỉ nhìn diện tích rồi nhân với một đơn giá cố định.
Hai sân thượng cùng 500 m² nhưng một bên chỉ có bụi, bên còn lại rêu dày và đầy bồn cây thì khối lượng công việc rất khác nhau.
Chi phí thường chịu ảnh hưởng bởi:
- Tổng diện tích.
- Tình trạng thực tế.
- Mật độ cây xanh.
- Lượng rác.
- Mức độ rêu mốc.
- Tần suất vệ sinh.
- Loại nền.
- Máy móc cần sử dụng.
- Điều kiện cấp nước.
- Khả năng tiếp cận mái.
- Yêu cầu làm ngoài giờ.
- Các hạng mục phát sinh.
Vì vậy, khảo sát trước khi báo giá vẫn là cách hợp lý nhất.
Ban quản lý cần yêu cầu gì trong báo giá gói định kỳ?
Một báo giá tốt không nên chỉ có một dòng "vệ sinh sân vườn: x đồng/tháng".
Theo kinh nghiệm của tôi, nên yêu cầu làm rõ:
- Khu vực nào nằm trong gói.
- Diện tích dự kiến.
- Công việc hằng ngày.
- Công việc theo tuần.
- Công việc theo tháng.
- Số buổi thực hiện.
- Máy móc sử dụng.
- Hóa chất sử dụng khi cần.
- Hạng mục nào không bao gồm.
- Cách xử lý công việc phát sinh.
- Tiêu chuẩn nghiệm thu.
Ví dụ, "làm sạch rãnh thoát nước" và "thông tắc đường ống thoát nước" là hai việc rất khác nhau. Không ghi rõ từ đầu là sau này rất dễ tranh cãi.
Những sai lầm thường gặp khi vệ sinh khu vực ngoài trời
Chỉ quét phần nhìn thấy
Phần giữa sân rất sạch nhưng sau chậu cây, gầm ghế lại đầy rác.
Đợi rêu dày mới xử lý
Lúc đó vừa mất công hơn vừa ảnh hưởng đến việc đi lại.
Xịt nước thật mạnh cho nhanh
Nhanh chưa chắc đã tốt nếu vật liệu không phù hợp.
Không kiểm tra đường thoát nước
Sân sạch nhưng khi mưa vẫn đọng nước.
Gộp chăm sóc cây vào công việc vệ sinh
Hai nhóm công việc khác nhau và nên có người phụ trách phù hợp.
Chỉ làm khi cư dân phàn nàn
Theo tôi đây là cách vận hành bị động nhất.
Vệ sinh định kỳ chính là để xử lý trước khi vấn đề trở nên đủ lớn để người sử dụng phải lên tiếng.
Dịch vụ Nhà Sạch cung cấp gói vệ sinh định kỳ khu vực ngoài trời
Đối với sân thượng, mái nhà và sân vườn, Dịch vụ Nhà Sạch ưu tiên khảo sát thực tế trước khi đề xuất phương án.
Từ hiện trạng mặt bằng, có thể phân chia công việc thành các nhóm:
- Công việc duy trì thường xuyên.
- Công việc vệ sinh theo tuần.
- Hạng mục làm sạch sâu theo tháng hoặc theo chu kỳ.
- Hạng mục cần máy móc chuyên dụng.
- Khu vực cần lưu ý riêng về an toàn.
Cách làm này giúp tránh tình trạng ký một gói rất nhiều đầu việc nhưng đến khi triển khai lại không rõ việc nào phải làm mỗi ngày, việc nào chỉ làm mỗi tháng.
Với những khu vực ngoài trời, Dịch vụ Nhà Sạch cũng cho rằng lịch vệ sinh nên linh hoạt theo mùa.
Mùa lá rụng cần tăng lượt thu gom. Mùa mưa phải chú ý rãnh và miệng thoát nước. Những tháng nồm ẩm hoặc khu vực ít nắng lại phải quan tâm nhiều hơn đến rêu.
Không nhất thiết ngày nào cũng làm tất cả, nhưng đúng việc, đúng lúc mới là cách duy trì hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Sân thượng chung cư bao lâu nên cọ rửa một lần?
Không có một mốc cố định cho tất cả các công trình. Với nền ít bẩn, có thể duy trì quét thường xuyên và bố trí cọ rửa sâu theo tháng hoặc khi cần. Khu vực dễ mọc rêu nên được kiểm tra thường xuyên hơn.
Có cần vệ sinh miệng thoát nước hằng ngày không?
Không nhất thiết ở mọi chung cư. Nhưng vào mùa mưa, khu vực có nhiều cây hoặc nơi từng bị lá che miệng thu thì nên kiểm tra thường xuyên.
Gói vệ sinh sân vườn có bao gồm cắt cây không?
Thông thường công việc cắt tỉa cây chuyên sâu được xếp vào hạng mục chăm sóc cảnh quan, không phải vệ sinh thông thường. Hai bên nên thống nhất rõ trong báo giá.
Có nên xịt áp lực toàn bộ sân thượng không?
Không nên mặc định như vậy. Cần căn cứ vào vật liệu bề mặt, mức độ bẩn và tình trạng chống thấm trước khi quyết định.
Sau mưa lớn có cần vệ sinh lại không?
Nếu mưa kéo theo nhiều lá, cành cây, đất hoặc rác về miệng thu thì nên bố trí kiểm tra và thu gom sớm.
Chung cư nhỏ nên thuê từng lượt hay theo tháng?
Nếu sân vườn ít sử dụng, ít cây và lượng rác thấp, thuê theo lượt kết hợp duy trì nội bộ có thể phù hợp. Nếu khu vực liên tục phát sinh lá, rác và có nhiều cư dân sử dụng thì gói định kỳ thường dễ quản lý hơn.
Kết luận
Vệ sinh sân thượng, mái nhà và sân vườn chung cư nghe có vẻ đơn giản nhưng thực tế lại gồm rất nhiều việc nhỏ. Quét lá chỉ là một phần. Rãnh thoát nước, góc khuất, rêu trên nền, ghế ngoài trời, bồn cây hay những vị trí sau chậu cảnh đều cần được đưa vào kế hoạch.
Theo kinh nghiệm của tôi, điều quan trọng nhất không phải là cứ tăng thật nhiều nhân viên hoặc ngày nào cũng cọ rửa toàn bộ khu vực. Quan trọng hơn là chia đúng tần suất công việc.
Việc nào cần làm thường xuyên thì duy trì thường xuyên. Việc nào chỉ cần làm sâu mỗi tháng thì đưa vào lịch tháng. Khi bước sang mùa mưa hoặc mùa lá rụng, tần suất lại điều chỉnh cho phù hợp.
Một gói vệ sinh định kỳ được xây dựng rõ ràng như vậy sẽ giúp ban quản lý biết mình đang trả tiền cho công việc gì, nhân viên biết chính xác cần làm gì và quá trình nghiệm thu cũng đơn giản hơn.
Nếu cần xây dựng phương án vệ sinh sân thượng, mái nhà, sân vườn hoặc các khu vực chung khác của tòa nhà, Dịch vụ Nhà Sạch có thể khảo sát hiện trạng, xác định phạm vi công việc và đề xuất lịch vệ sinh phù hợp với từng mặt bằng thực tế.
